ANNEX・NEOが売主として投資用マンションを販売するので、仲介手数料がかかりません。
販売会社と直接取引することで、初期費用を抑えることができます。

マンション投資をスタートするまでのプランニングから、物件のご紹介、スタートしてからのお部屋の管理まで、トータルしてお任せ下さい。

• ご紹介する物件は、プロの目線から選んだ厳選物件です。
• お引き渡し後に瑕疵が見つかった場合、売主として契約不適合責任を負います。
  ※ANNEX・NEOが売主になることで、２年間の契約不適合責任を負います。（個人の場合2ヶ月～3ヶ月）

当社のご紹介物件は、提携金融機関のローンを利用できます。
提携金融機関の中から、お客様のプランにあったローンをご利用いただけます。
また、金利優遇なども受けられます。

ANNEX・NEOでは、『東京』というブランドから、さらに『都心17区』に絞って物件をご紹介いたします。

• 東京都の人口は増加傾向です。特に10 代・20 代の単身者の転入が増えています
• 単身者向けのマンションの供給が不足しています
• 単身者は利便性や仕様・設備を重視しています

東京都の人口はここ数年の都心回帰現象により、都心部に集中しています。
進学や就職で10 代・20 代の単身者の転入が増えていますが、ワンルームマンション規制により、都心部に新しいマンションが建ちにくくなっています。
東京23 区からさらに「東京17 区」に絞った築浅のワンルームマンションは、利便性が高く家賃が安定しているので、入居者が見つかりやすいといえます。

ANNEX・NEOはグループで、マンションの賃貸募集・賃貸管理、建物管理と総合的に不動産事業を展開しています。
どのセクションも実績と経験がありますので、情報提供や相互的にサポートしていくことで、お客様により安心なマンション経営をご提案することができます。

ネハヤス不動産では、アパマンショップを都内4店舗FC展開しております。万が一、入居者が退去してしまっても、都内ほぼ全域をカバーするネットワークで迅速に入居者を探します。 まずオーナー様の所有されているお部屋を優先的に紹介していきますので、他社にはない安心感があります。
また、今までの経験から滞納リスクの少ない入居者を選ぶノウハウもあります。お部屋を大事に使っていただける入居者を選びますので、オーナー様にとっても安心です。

日本コミュニティーでは、2021年8月時点で105棟、3868戸の物件を管理しています。
中古物件では、特に管理状態の良し悪しが問われます。お客様が購入を検討されるマンションの管理状態が良好であるか、修繕計画は妥当であるかなど、第三者の目から判断することができます。
大規模修繕、定期点検など、プロの視点からお客様の大切な資産を守るためのアドバイスをすることで、皆様のマンション経営をサポートします。

マンション投資の最大のリスクは空室です。
ANNEX・NEOの家賃保証システムは空室時も毎月の賃料は振り込まれるので、空室リスクの心配がありません。

毎月安定した家賃収入があるので空室の心配はありません。
毎月決まった日に査定家賃の90％～92％をお振り込みいたします。
※家賃保証は定期的な見直しがあります。見直しにより家賃が減額する場合もあります。

長期間の家賃保証システムです。ローンの支払いが終わるまで、家賃保証契約が続けられます。

ANNEX・NEOの家賃保証は、定額制内装保証付きで安心です。
入居者が退去時にかかるリフォーム代のオーナー様負担分は、一律定額制です。オーナー様負担分を超えた原状回復費はANNEX・NEOが負担します。
オーナー様はリフォームにかかる、急な出費の心配がありません。

内装費用は一律定額制。超えた分のオーナー様費用負担分をANNEX・NEOが保証します。
退去時に行う内装費用は、国交省の「現状回復におけるトラブル防止のガイドライン」に則り、貸主、借主の負担割合が決まります。
通常、退去時にかかる貸主負担分の現状回復費用は10万円～20万円程度です。
（例）原状回復費用

※居住年数、内装仕様、劣化・損耗によって金額は異なります。
オーナー様の負担はどんなに費用がかかっても33,000円（税込）^※です。残りはANNEX・NEOが保証致します。
※専有面積27㎡以下に限ります。

マンションを購入してすぐに、突然専有部分の設備が壊れてしまっては、急な出費になりかねません。
マンション内の設備には様々なものがあり、いつ故障するかを見極めることは困難です。
そこでANNEX・NEOではオーナー様へのプレゼントとしてマンションお引渡しから1年以内で壊れた消耗設備・備品等に関しての補修・付け替えに関しての費用をサービスさせていただきます。